Vừa qua, vì lý do dịch Covid -19 mà nhiều tranh chấp phát sinh giữa chủ nhà và người thuê nhiều rường hợp người thuê nhà tự ý giảm tiền thuê nhà, để đảm bảo lợi ích của mình Apolo Lawyers – Hotline 0979 48 98 79 luôn đồng hành cùng Quý khách hàng, tư vấn, giải đáp thắc mắc của khách hàng trong hợp đồng thuê nhà.
Theo Điều 156 Bộ luật Dân sự 2015 quy định sự kiện bất khả kháng là:
“Sự kiện xảy ra một cách khách quan không thể lường trước được và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép gồm có ba dấu hiệu sau đây:
- Là sự kiện Khách quan;
- Không thể lường trước được;
- Không thể giải quyết, khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép”.
Trong một số hợp đồng thuê nhà, các bên đã đưa “dịch bệnh” vào danh sách các sự kiện bất khả kháng, nhưng cho đến nay, rất ít các hợp đồng có đề cập. Điều này dẫn đến nhiều tranh chấp phát sinh giữa người thuê và chủ nhà, cho dù có đề cập cũng dễ dẫn đến không thống nhất cách hiểu khác nhau.
Như vậy, việc chứng minh dịch Covid – 19 là sự kiện bất khả kháng làm căn cứ để người thuê không thực hiện đúng nghĩa vụ được miễn trách nhiệm dân sự bao gồm cả trách nhiệm trong quan hệ hợp đồng thuê nhà là điều tất yếu. Tuy nhiên, Covid-19 nói chung không phải là căn cứ đương nhiên để áp dụng quy định pháp luật về sự kiện bất khả kháng nhằm miễn trách nhiệm cho tất cả các trường hợp vi phạm nghĩa vụ trả tiền thuê nhà. Việc xem xét căn cứ sự kiện bất khả kháng để giảm tiền thuê nhà còn phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể, trong từng điều kiện, hoàn cảnh cụ thể; Trên cơ sở thỏa thuận của các bên trong hợp đồng và các quy định pháp luật.
Căn cứ Điều 417 Bộ luật Dân sự 2015 tiền thuê nhà được thỏa thuận bằng văn bản giữa người thuê và chủ nhà, trong đó:
Về nguyên tắc, các bên phải thực hiện thỏa thuận cho thuê nhà theo các điều khoản đã quy định tại hợp đồng mà hai bên đã ký kết. Đặc biệt, nếu có sự thay đổi, bổ sung, sửa đổi thì cần phải có sự đồng ý của cả hai và thậm chí còn phải thể hiện bằng văn bản (nếu hợp đồng quy định).
Do đó, khi không có sự đồng ý của bên cho thuê mà bên thuê tự ý giảm tiền thuê nhà vi phạm hợp hợp đồng.
Cụ thể nghĩa vụ trả tiền thuê nhà là nghĩa vụ bắt buộc của người thuê theo quy định tại Điều 481 Bộ luật Dân sự năm 2015 nên bên thuê phải thanh toán tiền thuê theo thỏa thuận của hai bên. Trong các trường hợp các bên có thỏa thuận hoặc không thỏa thuận về sự kiện bất khả kháng thì khi gặp khó khăn vì dịch Covid – 19 người thuê tự ý giảm tiền thuê nhà mà không có các căn cứ sau:
Các hành vi này có thể được xem xét là là vi phạm pháp luật, cụ thể là vi phạm hợp đồng thuê nhà giữa các bên. Để đảm bảo lợi ích của mình và giải quyết tranh chấp nhanh chóng Quý khách nên tham khảo ý kiến tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà của Luật sư chúng tôi thông quan hotline 0979 48 98 79 để được tư vấn ngay.
>>>Xem thêm: Mẫu hợp đồng thuê nhà
APOLO LAWYERS
English
Tiếng Việt