Vấn đề chuyển nhượng dự án đầu tư luôn là thắc mắc đối với doanh nghiệp. Bên cạnh đó, sự ra đời của Luật Đầu tư 2020 cũng làm thay đổi phần nào những điều kiện, thủ tục chuyển nhượng một phần dự án đầu tư, khiến các nhà đầu tư gặp khó khăn khi chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư cho nhà đầu tư khác.

Nhằm tạo điều kiện linh động và khuyến khích các nhà đầu tư, Pháp luật Việt Nam cho phép nhà đầu tư có quyền chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án thực hiện cho nhà đầu tư khác. Tuy nhiên, không phải tất cả dự án đầu tư đều được chuyển nhượng cho nhà đầu tư khác. Trên thực tế, việc chuyển nhượng dự án đầu tư đúng nghĩa của Luật không là dễ dàng. Bởi để đáp ứng đủ điều kiện để có thể chuyển nhượng dự án là một vấn đề khó khăn và nếu có thể đáp ứng hết mọi điều kiện thì lại không có nhu cầu chuyển nhượng.

Pháp luật về đầu tư có quy định các điều kiện đối với dự án đầu tư khi thỏa mãn các điều kiện đó mới được chuyển nhượng dự án đầu tư. Các điều kiện bao gồm:

1. Dự án đầu tư hoặc phần dự án đầu tư chuyển nhượng không bị chấm dứt hoạt động theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 48 của Luật này;
2. Nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án đầu tư, một phần dự án đầu tư phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 24 của Luật này;
3. Điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai trong trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
4. Điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản trong trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án bất động sản;
5. Điều kiện quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc theo quy định khác của pháp luật có liên quan (nếu có);
6. Khi chuyển nhượng dự án đầu tư, ngoài việc thực hiện theo quy định tại Điều này, doanh nghiệp nhà nước có trách nhiệm thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp trước khi thực hiện việc điều chỉnh dự án đầu tư.

Đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản thì chủ đầu tư dự án bất động sản có quyền chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản cho chủ đầu tư khác. Điều này giúp nhà đầu tư có những quyết định phù hợp nhằm tạo điều kiện chủ động hơn khi muốn tham gia vào thị trường bất động sản. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng này phải đảm bảo các yêu cầu như:

• Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, có đủ năng lực tài chính và cam kết tiếp tục việc triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật, bảo đảm tiến độ, nội dung dự án.
• Không làm thay đổi mục tiêu dự án
• Không làm thay đổi nội dung dự án

Những yêu cầu riêng biệt cho từng loại hình kinh doanh mang tính phức tạp và gây khó khăn cho các nhà đầu tư trong quá trình chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư.

Xem thêm:

1. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền

2. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần được công chứng không

Vì tính chất của việc chuyển nhượng dự án đầu tư khá phức tạp chính nên các doanh nghiệp cần cân nhắc trong việc lựa chọn một công ty Luật uy tín. Với nhiều năm kinh nghiệm tư vấn cho doanh nghiệp, công ty chúng tôi sẽ hỗ trợ cho quý khách hàng những yêu cầu và thông tin chi tiết nhất về điều kiện cũng như thủ tục, hồ sơ trong vấn đề chuyển nhượng một phần dự án đầu tư trong lĩnh vực mà khách hàng quan tâm. Những điều kiện mấu chốt mà bên mua và bên bán cần có để thực hiện việc chuyển nhượng.

Apolo Lawyers tự hào là một trong những công ty Luật uy tín tại Việt Nam trong tư vấn doanh nghiệp. Chúng tôi cam kết hỗ trợ quý khách hàng thực hiện chuyển nhượng một phần dự án đầu tư một cách nhanh chóng và hiệu quả nhất. Để biết thêm những thông tin chi tiết, liên hệ theo:

CÔNG TY LUẬT APOLO LAWYERS

Tầng 10, Tòa nhà PaxSky, 51 Nguyễn Cư Trinh, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh

Tel: (028) 66 701 709 | 0939.486.086 | 0908.043.086

Văn phòng tại Bình Thạnh

Tầng 09, Tòa nhà K&M Tower, 33 Ung Văn Khiêm, Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh

Tel: (028) 35 059 349 | 0908.097.068

_____________

Hotline: 0903 600 347

Email: contact@apolo.com.vn

Website: www.luatsutructuyen.vn

APOLO LAWYERS