Thị trường bất động sản ngày càng sôi động, nhu cầu về nhà ở ngày cào tăng cao, theo đó việc mua bán căn hộ mà đặc biệt là căn hộ hình thành trong tương lai ngày càng phát triển. Tuy nhiên, thực tế không phải ai cũng biết về các hồ sơ pháp lý mà một dự án nhà ở hình thành trong tương lai cần phải đáp ứng trước khi được đưa vào giao dịch.

1. Thế nào là nhà ở hình thành trong tương lai?

Theo quy định tại khoản 19 điều 3 Luật Nhà ở 2014 thì Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng.

2. Các vấn đề cần lưu ý khi mua nhà ở hình thành trong tương lai

Điều kiện đối với người mua nhà

*     Đối với cá nhân trong nước: có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện các giao dịch về nhà ở

*     Đối với cá nhân nước ngoài:

- Điều kiện 1: có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện các giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam

- Điều kiện 2: Phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Điều kiện đối với nhà ở hình thành trong tương lai được phép chuyển nhượng

Theo quy định tại Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản 2014 thì điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh khi đáp ứng đủ 03 điều kiện sau: 

- Điều kiện 1: Có giấy tờ về QSDĐ, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng (đối với trường hợp bắt buộc phải có).

- Điều kiện 2: Có văn bản nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

- Điều kiện 3: Có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán.

Ngoài điều kiện về chủ thể, các điều kiện về nhà ở được phép bán các bên còn phải tuân thủ quy định pháp luật trong từng trường hợp cụ thể như: về đồng tiền thanh toán, tiến độ dự án, hồ sơ pháp lý dự án, giao kết thực hiện hợp đồng mua bán,…

Việc tìm hiểu các điều kiện pháp lý khi mua nhà là điều cần thiết để hạn chế rủi ro khi đầu tư mua nhà ở. Để bảo vệ tốt nhất quyền lợi của mình khi mua nhà ở hình thành trong tương lai, Quý khách hàng liên hệ Apolo để được tư vấn bảo vệ quyền lợi tốt nhất.

Công việc của Luật sư:

- Tư vấn pháp lý về điều kiện để khách hàng được sở hữu nhà ở;

- Tư vấn pháp lý để kiểm tra tính phù hợp của hồ sơ pháp lý dự án nhà ở;

- Tư vấn trong việc giao kết, thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở giữa khách hàng với chủ đầu tư;

- Cùng với khách hàng đàm phán và ký kết Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai với chủ đầu tư;

- Cung cấp dịch vụ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;

- Tư vấn pháp lý, tham gia tranh tụng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người mua nhà khi phát sinh tranh chấp trong quá trình giao kết, thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở.

Trong trường hợp bạn đang có nhu cầu tư vấn về việc nhận chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai hãy liên hệ với Apolo Lawyers để được tư vấn và đưa ra giải pháp tốt nhất.

Khoa Nguyễn