Hầu hết trong các lĩnh vực kinh doanh hiện nay, mặt bằng là 1 trong những yếu tố quyết định đến sự thắng bại của chủ đầu tư. Vì thế, nếu bạn có được một địa thế tốt, bạn sẽ rất dễ dàng thu được lợi nhuận trong quá trình kinh doanh. Thế nhưng ngày nay, nhiều chiêu trò lừa đảo càng tinh vi dẫn đến cho nhiều nhà đầu tư phải chịu cảnh tiền mất tật mang. Vậy những Rủi ro khi thuê mặt bằng không có hợp đồng thường gặp là gì?
Bài viết dưới đây của Công ty Luật Apolo Lawyers sẽ giúp cho Quý khách hàng giải đáp được vấn đề này. Quý khách hàng vui lòng liên hệ đến Hotline 0903.419.479 để được Công ty Luật Apolo Lawyers hỗ trợ tốt nhất.
Thuê không phải chính chủ là một trong những rủi ro khi thuê mặt bằng phổ biến nhất. Vì thiếu cẩn trọng trong việc ký kết hợp đồng mà không ít người thuê mặt bằng kinh doanh đã gặp tình trạng này. Trường hợp này sẽ khiến người thuê mất tiền oan nếu không cẩn thận gặp phải. Có một số tình huống gặp phải như:
- Nhiều trường hợp làm việc và ký hợp đồng, đặt cọc với người tự cho mình là chủ nhà, đứng tên trong hợp đồng nhưng không phải là thật. Đến khi gặp chủ mặt bằng thật trở về, thì người thuê mới biết thì cũng đã muộn hoặc phải ký lại hợp đồng và đóng tiền lại, hoặc phải xách vali ra đường.
- Nếu khách cũ đã thuê mặt bằng nhưng không muốn thuê thì đăng tin cho thuê lại trước khi hết hợp đồng để thu lợi. Nếu người thuê không có đủ kinh nghiệm kiểm tra giấy tờ hoặc quyền sở hữu hợp pháp thì dễ bị lừa và mất tiền.
>>> Xem thêm: Giấy vay tiền viết tay có hợp pháp không?
2. Rủi ro khi thuê mặt bằng do chủ cho thuê mặt bằng đột ngột tăng tiền
Do quá tin người mà không thỏa thuận về giá thuê và các chi phí như tiền điện, nước,..., chỉ nói bằng miệng mà không có quy định trong hợp đồng. Điều này đã khiến chủ cho thuê mặt bằng có cơ hội tăng chi phí đột ngột mà người thuê mặt bằng kinh doanh không có sự chuẩn bị. Nếu chủ mặt bằng chẳng may dửng dưng tăng chi phí, vì số tiền thuê hằng tháng không có trong hợp đồng, thì hoặc bạn sẽ mất tiền đi cọc vì không chấp nhận bị “bóc lột”, hoặc bạn phải cắn răng vung tiền cho chủ nhà.
Chính vì trong hợp đồng không có các điều khoản về việc tăng giá, thời gian điều chỉnh,... Dù hành động của chủ nhà có bất hợp lý nhưng người thuê vẫn cứng họng bởi quyền lợi của mình không được bảo vệ trước cơ sở pháp lý.
Thông thường, nếu thuê mặt bằng trong thời gian dài hạn (trên 1 năm), chủ nhà có quyền tăng chi phí thuê mặt bằng theo giá thị trường. Bạn cần thương lượng kĩ với chủ nhà khoản phí đó là bao nhiêu và ghi rõ trong hợp đồng.
Đây là trường hợp không phải hiếm gặp, chủ mặt bằng sẽ dùng mọi lý do để đuổi người thuê mặt bằng kinh doanh. Chỉ vì sự lỏng lẻo trong hợp đồng hoặc thương lượng bằng miệng nên chủ mặt bằng không đáng lo ngại về vấn đề vi phạm hợp đồng.
Chỉ có người thuê là phải chịu thiệt khi phải bỏ nhiều nỗ lực để gây dựng từ đầu và phải tìm kiếm mặt bằng khác. Tình trạng này sẽ ảnh hưởng đến kinh doanh và thiệt hại không hề nhỏ.
>>> Xem thêm: Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai và những điều cần lưu ý
Khi bàn giao với chủ nhà, rủi ro khi thuê mặt bằng cao nhất chính là tình trạng mặt bằng sau một thời gian bạn thuê để kinh doanh. Một vết nứt trên sàn nhà được chủ nhà cho là bạn gây ra trong quá trình kinh doanh và phải bồi thường. Vậy nên hãy kiểm tra kĩ tất cả những vị trí bạn cho là có khả năng hao mòn trong quá trình sử dụng và ghi rõ trong hợp đồng.
Với kinh nghiệm, được đào tạo bài bản về chuyên môn Luật sư sẽ căn cứ vào tình hình cụ thể của bạn để đưa ra lời khuyên hợp lý khi Quý khách hàng thuộc một trong các chủ đề liên quan đến thuê mặt bằng không có hợp đồng. Công ty Luật Apolo Lawyers cung cấp một số hoạt động pháp lý có liên quan như sau:
Nếu có khó khăn, thắc mắc về Rủi ro khi thuê mặt bằng không có hợp đồng. Cũng như các vấn đề khác Quý khách hàng vui lòng liên hệ với Công ty Luật Apolo Lawyers qua email contact@apolo.com.vn hoặc Hotline - 0903.419.479 để được tư vấn, hỗ trợ tốt nhất.
Chúng tôi luôn cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp với chất lượng vượt trội. Thông tin của khách hàng được chúng tôi bảo mật tuyệt đối. Và điều quan trọng mang đến sự thành công cho chúng tôi là chúng tôi luôn mang đến cho khách hàng sự an tâm và lợi ích tối đa trong từng vụ việc.
APOLO LAWYERS
English
Tiếng Việt